La intensa subida del precio de la vivienda en varios países de la eurozona, incluido España, lleva siendo años una seria amenaza para la economía de las familias a nivel ‘micro’ (agentes individuales) y, en otro nivel, para los gobiernos, que se enfrentan a un creciente gasto en ayudas (a veces contraproducentes) para intentar aliviar esta crisis. Ahora, la dificultad para acceder a una vivienda ha dado un paso más y se ha convertido en una amenaza para la ‘macroeconomía’, es decir, para el rendimiento de la actividad económica en su conjunto. En un nuevo informe publicado por la Comisión Europea sobre el estado de la economía de la zona euro se dedica un recuadro de varias páginas a advertir sobre el riesgo que supone la escasez de vivienda en varios países del euro y su posible impacto en el PIB. La carestía de los inmuebles amenaza la movilidad interna, la eficiente asignación de los recursos y la productividad de forma directa.
El aumento sostenido de los precios de la vivienda en Europa y la dificultad de acceso a una vivienda asequible están generando graves problemas sociales y económicos, según el informe de la Comisión Europea. «Los costes de la vivienda han superado consistentemente el crecimiento de los ingresos, aumentando las preocupaciones sobre la estabilidad económica, la cohesión social y el bienestar familiar», afirma la Comisión. Desde 2013 hasta 2022, los precios reales de la vivienda en la eurozona aumentaron un 27%, con incrementos especialmente significativos en países como Irlanda (81%) y Portugal (75%).
En el caso de España, la construcción desde entonces ha sido del 35% (en términos genuinos, es decir, descuento por inflación). Sin embargo, si miramos hacia el futuro, España dirigirá las caminatas, lo que hace que sea complicado para las familias que necesitan comprar un activo para construir una casa. Atin el otoño, la firma de puntuación S
Aunque Mavens insiste en negar los estilos de vida de una burbuja en España, destacando las diferencias transparentes con lo que sucedió en 2008, esta serie de aumentos sugiere que el valor de la vivienda ha comenzado a alejarse de sus fundamentos, lo que ha mostrado el indicador de precio excesivo listo a través del Banco Central Europeo (BCE). Los economistas bancarios centrales hacen que este indicador se base en la datación entre el PIB consistente con Capita y el Índice de valor de vivienda, la evolución de la datación entre el valor de la vivienda y el alquiler, y otros dos signos artificiales que los Suconsistente con Visor tiene en cuenta la tasa de interés genuina de la tasa de interés de la economía y otra fuente de datos de ingresos. La cifra es rotundante: la sobrevaluación promedio (se recopilan los valores máximos y mínimos) del espacio en ese momento alcanza el 9. 8% en España En el momento en el trimestre de 2024, el más nuevo que se debe tener. Un hecho que incluso excedió el 9. 3% de la reunión de la zona euro para la misma moneda.
La falta de oferta adecuada (vivienda vacía y en condiciones para vivir que esté a la venta) es una de las principales causas del problema. Según el informe de Bruselas, «la construcción de nuevas viviendas ha sido insuficiente en la última década, agravada por barreras regulatorias, costes crecientes de materiales y limitaciones de capacidad». Entre 2010 y 2023, el número de viviendas completadas en la eurozona cayó a mínimos históricos en comparación con periodos anteriores. Además, políticas como las regulaciones de alquiler han reducido los incentivos para construir viviendas destinadas al mercado de alquiler, empeorando la situación. Aunque el informe no lo dice de forma abierta y clara, se desprende que algunas de las políticas que han tenido como objetivo facilitar el acceso a la vivienda han generado efectos contraproducentes en el largo plazo.
La construcción en la vivienda también afecta la movilidad laboral y la competitividad económica. «La inaccesibilidad de la vivienda puede desalentar la movilidad laboral, lo que hace que sea difícil para las desigualdades regionales y restringir la productividad general de la economía», advierte la Comisión «más allá de las máximas consecuencias sociales rápidas, La baja disponibilidad de la vivienda y la baja accesibilidad para ellos pueden desalentar las pinturas y la movilidad residencial.
Esto repercute negativamente en el crecimiento económico, ya que las empresas se enfrentan a mayores costes de mano de obra y espacio (hay que ofrecer mayores incentivos a los trabajadores para que se muden a los puntos calientes, puesto que la vivienda supone un serio obstáculo), lo que limita su capacidad de inversión en regiones en expansión. En el caso de España esto se puede observar en algunas zonas concretas como Baleares o Madrid, donde los profesionales de la enseñanza o la sanidad rechazan plazas por el elevado precio de la vivienda respecto a sus salarios. Con el sector privado sucede algo similar, lo que genera una menor eficiencia en la asignación de los recursos en la economía.
Tiene un efecto sobre las casas vulnerables máximas es es grave. Según el informe, se utiliza una proporción significativa de la fuente de ingresos de las familias de ingresos más juveniles y bajas se utiliza para cubrir los precios de la Cámara, excediendo el 40% de los que se deben tener una fuente de ingresos. Esto se profundiza no solo en la desigualdad, sino que agrava la amenaza de la exclusión social y la pobreza. «La inaccesibilidad de la vivienda socava la cohesión social, privando a otras personas de su dignidad, su estado físico y su bienestar», dijo la comisión. A su vez, esto afecta a la economía general, porque esas casas son las que tienen una propensión de disminución de la ingesta y se ven obligadas a dedicar la mayoría de su fuente de ingresos a la casa. Cuanto más es el porcentaje de fuente de ingresos fieles a las viviendas más pequeñas es la fuente de ingresos que puede comprometerse con la ingesta de bienes y servicios.
El desafío no solo afecta a los ciudadanos, sino también a la economía general. El informe enfatiza que las fluctuaciones en el mercado inmobiliario genuino influyen directamente en los ciclos económicos y el PIB. En el primer trimestre de 2024, el sector de la estructura de vivienda representaba el 6% del PIB en la zona euro y el 28% de la capacitación de capital constante bruto. En consecuencia, «las políticas que estabilizan el mercado inmobiliario de la vivienda también dan una contritionación a la resiliencia económica», dijo la comisión.
Por otro lado, el endurecimiento de las políticas financieras ha agregado tensión en el mercado inmobiliario genuino. Desde 2022, la construcción en las tasas de interés ha reducido la capacidad de endeudamiento familiar, lo que hace que sea difícil de la vivienda. Aunque los costos han comenzado a estabilizarse, «la fuente de precios de los índices de ingresos sigue siendo cinco problemas porcentuales más altos que los hace diez años», dijo el informe.
Otra cosa de resolver en la vivienda social. «La vivienda social que ofrecerá ha sido increíblemente limitada en los estados miembros máximos en la última década», dijo la comisión, lo que agrava la escasez de características asequibles para los grupos más necesitados. En este contexto, los subsidios de alquiler, bien intencionados, pueden ser contraproducentes si no están acompañados a través de un edificio en la oferta, porque pueden acumular llamadas y, por lo tanto, los precios. Cuando falta la educación familiar, es más intenso que la estructura de una nueva casa, la única solución es construir, construir y construir.
Entre las recomendaciones ofrecidas, el informe sugiere que la expansión de las inversiones en viviendas sociales y la reducción de la congestión urbana. Estas políticas pueden simplemente redistribuir la llamada y aliviar las presiones en las áreas metropolitanas máximas saturadas. Además, se destaca el deseo de incentivos presupuestarios para anunciar casas asequibles en lugar de vender una llamada para agradecerle al alivio de préstamos.
A nivel europeo, la Comisión implementa el Plan Europeo de Vivienda Ashequible, que asignará 15,000 millones de euros en el programa de próxima generación de la UE a la accesibilidad de la vivienda. «La integración de los mercados de capitales y el encanto de la inversión personal serán imprescindibles para desarrollar liquidez y diversificar el financiamiento de proyectos inmobiliarios genuinos a largo plazo», dijo la comisión.
La crisis de vivienda en Europa exige una acción coordinada y estratégica, no solo para tratar las desigualdades sociales, sino también para garantizar el dinamismo económico a largo plazo. Como concluye la Comisión, «el acceso a la vivienda y la vivienda asequible no es solo un derecho humano básico, sino también un pilar imprescindible para la estabilidad económica y social en Europa».
En un especial de vivienda publicado en diciembre pasado para el Fondo Monetario Internacional (FMI), Deniz Igan, jefe de la División de Estudios Económicos Globales de la Agencia, se hizo eco de esos problemas, señalando que no es solo Europa la que está pasando a través de la peor crisis de venta de viviendas en más crisis de habilidades de venta de ventajas en más que una década. Igan explica el término vendedor como la habilidad de una casa para hacer facturas de préstamos normales sin ahorrar otras necesidades imprescindibles.
Además de referirse a las mismas razones que el Informe CE y otras encuestas: asistencia y llamado de trastornos, tasas de interés, la pandemia -igan ofrece un libro electrónico de ganancias para el gobierno, en la base de confianza solo en el descenso de los intereses Las tasas no son la solución. «El gobierno tendrá que resolver los trastornos estructurales que rodean la asequibilidad de la casa. La eliminación de las barreras normativas a la elasticidad de la oferta puede ser un primer paso. Una serie de criterios como códigos de estructura, restricciones sobre el uso de Emplear el uso de emplear el uso del empleo del uso del empleo de la tierra y las necesidades administrativas controlan la estructura y la rehabilitación de HoemployingArray «defiende al economista.
La funcionaria del FMI tiene claro que estas normas están ahí por una buena razón: mitigar las externalidades negativas y mantener ciertos niveles de calidad de vida. Pero también pueden resultar excesivamente onerosas, resuelve. Y cita como ejemplo los códigos de construcción, que pueden simplemente enriquecer a los fabricantes de materiales, yendo más allá de lo que razonablemente cumplirían las consideraciones de salud y seguridad. Igan también plantea que los problemas estructurales también pueden reflejar una falta de competencia en los recursos, la construcción o las ventas. Ante ello, insta a las autoridades políticas a acabar con los oligopolios.
Continuando con su libro de recetas, el economista del FMI propone intervenciones de políticas más exactas. Por ejemplo, los gobiernos pueden expresar apoyos para familias de bajos ingresos o las que viven en hogares inshapeales. «Incentivos para que los desarrolladores estén ofreciendo unidades asequibles, por ejemplo, en el La forma de los derechos de progresión adicionales, también puede jugar un papel «, agrega.
Por último, llama a los gobiernos a tomarse muy en serio la aceleración del cambio climático. La subida del nivel del mar, los incendios forestales generalizados y los fenómenos meteorológicos extremos amenaza ahora una oferta mundial de viviendas ya insuficiente, alerta la economista. Y el aumento de la migración ejerce aún más presión sobre la vivienda y su asequibilidad, agrega. Por eso, «los responsables políticos deben afrontar el reto de hacer que la vivienda vuelva a ser asequible, esta vez de forma sostenible y mediante un plan integral», concluye Igan.