Donald Trump emigró a Florida después de desperdiciar las elecciones de 2020 y abandonó Nueva York por Palm Beach. Las tasas de impuestos son mayores en el sur, pero hay un impuesto específico del que el expresidente encontró una forma de escapar. En la Torre Trump, tuvo que pagó $11. 8 millones en impuestos sobre activos el año pasado, más del doble de la cantidad que pagó hace una década.
¿Qué sucedió? Las exenciones fiscales de Trump han expirado. En 2012, el desarrollador de bienes raíces asumió una deuda de $ 100 millones, refinanció un préstamo con $ 27 millones de capital restante y absorbió $ 68 millones para sí mismo. En ese momento, Trump Tower ganaba $ 18 millones en ingresos operativos netos , y sus prestamistas pronosticaban que las ganancias pronto alcanzarían los $20 millones.
Pero el escenario fiscal en la Torre Trump estaba a punto de cambiar drásticamente. Durante más de una década, Trump había disfrutado de una exención por publicidad constante y propiedades publicitarias. Esa exención fiscal, programada para durar 12 años, comenzó a quemarse a una tasa del 20% anual. año justo cuando Trump refinanció su propiedad. A medida que la exención se desvanecía, la factura de impuestos de Trump saltó, al final recortando las ganancias anuales en alrededor de $ 2. 1 millones.
Los suscriptores involucrados en el nuevo préstamo, emitido a través de una empresa llamada Ladder Capital, representaron la exención de impuestos que vence. en cuenta otra posición dinámica más grande en Trump Tower.
De 2010 a 2012, la ciudad de Nueva York casi duplicó su estimación del precio de la Trump Tower, de $119 millones a $232 millones. Al igual que la expiración de la exención, esta sustitución se incorporaría gradualmente en el cálculo de los impuestos sobre los activos en un período de cinco años. período de un año, lo que significa que el efecto total no se sentiría hasta 2017. Los suscriptores que analizaron Trump Tower para el préstamo de 2012 no pensaron en la construcción de la valoración, aunque se sabía públicamente en el momento de la refinanciación. En 2017 , los impuestos sobre los activos de Trump alcanzaron los 10,6 millones de dólares y, según los registros de préstamos, sus gastos operativos anuales alcanzaron los 19,5 millones de dólares, un 59 % más de lo que habían previsto las aseguradoras.
Las ganancias han sufrido. Después de un salto inicial de $ 16,5 millones en 2013 a $ 19 millones en 2014, la fuente de ingresos operativos netos cayó a $ 15,3 millones en 2015, $ 14,1 millones en 2016 y $ 13,9 millones en 2017, antes de estabilizarse desde allí, según documentos presentados ante el Securities and Exchange. Comisión. En 2020, el año completo más reciente del que se tiene conocimiento, Trump Tower generó $14,6 millones en ingresos operativos netos.
La propiedad del premio de Trump se ha enfrentado a otras situaciones exigentes más allá de los aumentos de impuestos. La pandemia ha ralentizado el comercio minorista en la Quinta Avenida y ha cerrado el atrio de la Torre Trump, hogar de los restaurantes de la marca Trump. Starbucks abandonó su cafetería en el piso del momento. Para octubre de 2021, la tasa de ocupación del edificio había caído al 79 por ciento, según los registros de préstamos.
Trump, cuya empresa no respondió a las solicitudes de comentarios, probablemente esté bien. Refinancié el préstamo de 2012 con Axos Bank, con sede en San Diego, a $ 100 millones en febrero. ganar más que suficiente para cubrir los pagos de su deuda con el nuevo préstamo. Sin embargo, el largo plazo de Trump Tower no parece tan brillante como antes. Esa es una explicación más de por qué el expresidente necesita permanecer en Florida.