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Después de todo, la antigua casa unifamiliar suburbana fue diseñada principalmente para familias con niños, ya sea por las estructuras mismas o por los vecindarios grandes, aislados, masivos y dominados por automóviles. Es más, en una encuesta de AARP de 2021, más de tres cuartas partes de los adultos mayores de 50 años dijeron que necesitan permanecer en sus casas o comunidades a medida que envejecen. Para muchos de nosotros, resulta que envejecer en una posición tiene menos que ver con la vivienda y más con la comunidad, ya sea con otras personas o con las posiciones.
Es por eso que cada vez más personas mayores en todo el país permanecen en sus comunidades, aunque «reducen su área para ser más felices», dice Will Johnston, director ejecutivo del MicroLife Institute, una organización sin fines de lucro que ha construido una comunidad de 8. 500 pies cuadrados. cabañas en un lote de medio acre cerca del centro de Clarkston, Georgia, 11 millas al noreste de Atlanta. (AARP Georgia patrocina MicroLife). » Están reduciendo su huella, especialmente los baby boomers que vivían en casas enormes de 3,500 a 5,000 pies cuadrados. pies. «
Y cada vez ofrecen características modulares más atractivas, más pequeñas, etc. Estas son algunas de las características de vivienda disponibles para las personas mayores en todo el país.
¿Cómo adquirir un nuevo espacio en una antigua comunidad?Una nueva iniciativa en Pittsburgh podría dar la respuesta. En dos lotes baldíos, una organización llamada Housing Innovation Alliance y sus socios están construyendo dos casas conceptuales prefabricadas, dirigidas específicamente a personas mayores que quieren quedarse en Pittsburgh, pero en una casa moderna que satisfaga mejor sus necesidades. «Tienes que permanecer en tu comunidad porque tus amigos están allí, y esas conexiones pueden mantenerte joven y seguro», dice Dennis Steigerwalt, presidente de la alianza, que reúne a 800 desarrolladores culpables del 40% de la nueva estructura en el Estados Unidos. Unido.
El primer concepto de activos es un espacio urbano que contará con un estudio de 660 pies cuadrados en el primer piso y una casa de 2,007 pies cuadrados y 3 dormitorios en el segundo y tercer terreno. La construcción se está realizando a través de Structural Modular Innovations, un constructor de casas modulares al norte de Pittsburgh. La reunión del espacio en su terreno estaba prevista para octubre. «Tienes la opción de vivir arriba cuando eres más joven y, cuando estés en condiciones, puedes mudarte a la unidad de abajo», dice Steigerwalt. La otra casa conceptual, de Pro Builder Media y SGC-Horizon, se compone de dos casas adosadas, cada una con dos conjuntos de 2024 pies cuadrados con 3 dormitorios, 3 ½ baños, un loft, una oficina, un garaje para un automóvil y un jardín al aire libre. space. Array Los conjuntos están a la venta y estarán disponibles en abril. «El objetivo es que sean fáciles de mantener en lotes pequeños», dice Rich Binsacca, director editorial de Pro Builder Media, que produce la publicación oficial de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. “Estos compradores son activos, pero no están interesados en cortar el césped o mantener un jardín gigante. Dicen: “Ya no puedo estar de rodillas. » »
Esta nueva tendencia de construcción en terrenos baldíos en vecindarios transitables probablemente aumentará la construcción en el futuro, según Teri Slavik-Tsuyuki, fundadora del estudio America at Home; El espacio Pro Builder Media y SGC-Horizon diseñó el espacio con el conocimiento del estudio. Esta tendencia está impulsada por los compradores de entre 55 y 65 años, a quienes la empresa de análisis de clientes Kantar llama bathrough boomers «a todo vapor». A la hora de optar por una casa nueva , su mayor temor rara vez es ahorrar dinero: la sostenibilidad ambiental y cómo la casa contribuye a su condición física y bienestar son factores más importantes.
«Los diferentes segmentos de la generación del baby boom se comportan de manera diferente», afirma Slavik-Tsuyuki. «Los más jóvenes son muy distintos de los mayores. »
Las comunidades con restricción de edad han presentado durante mucho tiempo casas unifamiliares o condominios más pequeños, con comodidades comunitarias como casas club, piscinas, canchas de tenis (ahora pickleball) y campos de golf. No hay familias con niños jóvenes en esas casas, lo que brinda a los ancianos una nueva oportunidad. sentido de comunidad. Pero al menos en una comunidad elegante, las familias pueden estar unidas. En esta tendencia experimental, se están construyendo grupos de vecindarios de más de 55 años como parte de un desarrollo multigeneracional más grande.
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Hace siete años, Steven y Denise Rosen se mudaron de su casa de 30 años en Los Ángeles para estar más cerca de sus hijos y nietos en la primera progresión de su tipo en el país, Rancho Mission Viejo, cerca de San Juan. Capistrano, California. La comunidad de mayores de 55 años donde viven los Rosen es parte de una subdivisión de 6. 000 acres que hasta ahora cuenta con 4. 000 casas. Cuando esté terminado, en 10 o 15 años, tendrá 14. 000 casas y componentes, el 40% de que será para ciudadanos mayores de 55 años. La progresión también incluye un mantenimiento natural de 23,000 acres combinado con un rancho en funcionamiento propiedad de la misma familia desde 1882.
Barrios de 150 conjuntos para personas de 55 años o más están distribuidos en la red. Los residentes pueden tener su propia piscina y actividades, pero también pueden acceder sin problemas al resto del complejo e interactuar con las familias, dice Amaya Genaro, vicepresidenta de Rancho Mission Viejo. servicios de red. » Puedes vivir en una red más pequeña sin tener que preocuparte por los partidos de baloncesto o los niños andando en motocicleta en la calle», dice Genaro. «Puedes nadar en tu piscina. Y cuando vengan tus nietos, puedes pasar a la piscina». para todas las edades. » Es el más productivo de ambos mundos».
Estar cerca, incluso cerca, de familias con niños «aporta más energía a toda la comunidad», dice Steven, de 78 años, un trabajador jubilado del calzado. «Estábamos en la fiesta de cumpleaños del 4 de julio y había muchas otras personas y una «Hay muchos niños. Es como volver a la infancia». Todo el mundo se lo pasa bien. «Denise, una exprofesora de 71 años, dice: «Ver a los jóvenes y a las familias ayuda a mantenerse joven. »
Sally Russell y su esposo, Bert, planeaban expandir su vida independiente en varias ciudades, incluyendo Miami, donde vivían. Pero «es bingo, etc. , etc. «, dice Sally, de 80 años. Los Russell buscaban cualquier cosa un poco más desafiante. » ¡Somos neuropsicólogos!
Al final, se decidieron por Belmont Village Senior Living, en Coral Gables, Florida, en las afueras de Miami. Es parte de una serie de proyectos de uso mixto que atraen a personas mayores y son lugares que imitan comunidades urbanas con tiendas. restaurantes, bibliotecas y otros lugares de interés a poca distancia. Muchos están afiliados a universidades cercanas y ofrecen instalaciones de bienestar patrocinadas a través de hospitales comunitarios. Los residentes pueden recibir atención domiciliaria según lo deseen y no deseen ir a otros niveles de la instalación para obtener residencias de vida asistida o centros de atención a la memoria.
Vivir en una red flexible es cada vez más agradable para los baby boomers mayores que necesitan permanecer conectados y activos. Los baby boomers «son un grupo sociable», dice Patricia Will, fundadora y directora ejecutiva de Belmont Village Senior Living, con sede en Houston, propietaria de empresas mixtas. -Utiliza centros turísticos en varias ciudades. » Esta es la generación que vivió en dormitorios, comunas, fraternidades y hermandades de mujeres, y sirvió en la guerra de Vietnam o participó en protestas», dice Will. «La preferencia por una participación social colorida está presente. Es una de las razones por las que abandonan su casa unifamiliar en los suburbios. Les motiva el hecho de que no necesitan estar solos.
Los avances de usos múltiples son «una edición de moda de la vida urbana», según David Schless, presidente y director ejecutivo de la Asociación Estadounidense de Vivienda para Personas Mayores. «Así no eran las comunidades hace 25 años». . »
El estilo de usos múltiples «atrae a las personas mayores y a sus hijos adultos», dice Steve Marker, vicepresidente senior de progresión en Brightview Senior Living, otro desarrollador. Su complejo de uso mixto Brightview West End en Rockville, Maryland, está en el medio del centro de Rockville Town Center, en el centro de la ciudad. Incluye el tribunal del condado, una oficina de correos, restaurantes, hoteles, bancos y cafés, y está a poca distancia de una estación de metro de Washington D. C. . » Estamos viendo llamadas continuas por ahora, a medida que más y más baby boomers se jubilan».
Shorty Robbins vive en una casa pequeña. Muy pequeña. Su casa en el condado de St. Johns, Florida, tiene solo 125 pies.
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Durante años, hubo un espacio aún más pequeño al lado, de apenas 50 pies cuadrados. Era la habitación de su nieta. Ambas casas estaban en el lote de un amigo, y Robbins ahora gasta $500 al mes en alquiler y servicios públicos. Un costo de vida tan bajo le permite a Robbins viajar: es fanática de las recreaciones antiguas y asiste a eventos en toda la costa este e incluso en el extranjero. » Cuando vives en un lugar pequeño, puedes hacer cosas como viajar a Versalles. «
Robbins, que tiene 65 años y se retiró de su trabajo en los departamentos de parques y recreación de Jacksonville y el condado de St. John en Florida, descubrió que reducir el tamaño de su casa tanto como fuera posible le permitía volver a especializarse en su comunidad. Las casas pequeñas (menos de seiscientos pies cuadrados) pueden tener un escritorio o ser móviles, para lo cual se construyen sobre una plataforma de remolque con ruedas. Un tipo similar de distribución es la unidad doméstica accesoria (ADU), que se construye sobre los activos de alguna otra casa, ya sea incorporada a la casa principal o por separado. Nadie rastrea la cantidad de casas pequeñas y ADU en todo el país, sin embargo, después de que se legalizaron las ADU en California, la cantidad de alquileres en el estado aumentó a 22,663 en 2021, según el Centro Terner para la Innovación en Vivienda de la Universidad de California, Berkeley. Se han construido allí al menos 63,456 ADU desde 2018. La Agencia de Financiamiento de Vivienda de California estableció una subvención para proporcionar a los propietarios de ingresos bajos y moderados hasta $40,000 para los precios previos a la construcción necesarios para construir una ADU en su jardín, con el fin de aliviar la vivienda. problemas. escasez en esta zona.
«Vivimos en el siglo XXI», dice Dan Dobrowolski, fundador de Escape Homes en Rice Lake, Wisconsin. Uno de sus proyectos de casas pequeñas en Tampa, Florida, se agotó rápidamente, y una adición de 33 juegos está casi agotada. «Ya no vamos a vivir en mansiones enormes en lotes pequeños». La gente no se identifica con eso».
El típico habitante del espacio diminuto o ADU es una mujer de 55 años cuyos hijos ya se han ido de casa, según Daniel Fitzpatrick, presidente de la Tiny Home Industry Association.
El pequeño espacio de Robbins tiene una cama plegable hecha con un viejo piano de nogal, por lo que en su espacio tienen capacidad para otras tres personas (una en el desván y dos en la cama plegable).
Sin embargo, no todas las ADU tienen que ser tan pequeñas. Ann y Jim Davison sabían que se retirarían a su casa de vacaciones en las montañas del oeste de Virginia. Pero cuando llegó el COVID-19, abandonaron los suburbios de Washington D. C. , en las montañas todo el tiempo. . En 2022, construyeron una ADU con garaje y gimnasio en el primer piso y oficina, cocina, dormitorio y baño en el piso superior. Planean convertirlo en vivienda para un cuidador cuando sean mayores.
Los Davison hacen esos planes de vivienda por si acaso, sin saber qué cuidados y cuidados médicos querrán en el futuro, o cómo evolucionará el cuidado físico. «No sabemos lo complicado que será encontrar un empleado de fitness con quien vivir aquí. nosotros», dice Ann, de 59 años. » Pero posiblemente no lo queramos hasta dentro de 15 o 20 años».
Mire un episodio de la serie de Internet Going Tiny With AARP y sea testigo de la transformación de un garaje polvoriento en una maravillosa sala de estar para una abuela.
Going Tiny With AARP presenta a otras personas mayores de 50 años o más que emplean casas pequeñas y equipos domésticos accesorios (ADU) para facilitar las transiciones de la vida, su calidad de vida y establecer conexiones más profundas. Puedes ver más episodios en youtube. com/aarp.
La distancia promedio en los EE. UU. es de 50 millas, según un estudio realizado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) en 2023. Los boomers más jóvenes, los nacidos entre 1955 y 1964, fueron los que más se movieron, con una media de 90 millas, seguido por los más viejos (los nacidos entre 1946 y 1954), con una media de 60 mil. Sin embargo, esta cifra puede ser engañosa». Cuando se les preguntó por qué, los baby boomers dijeron que prefieren estar más cerca de su círculo de familiares y amigos. «, dice Brandi Snowden, directora de encuestas de miembros y clientes de NAR. En otras palabras, es posible que aún necesiten envejecer en el lugar; Es que su “casa” posiblemente se habría alejado de algunos barrios, ya que los niños salieron de casa y se fueron solos.
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Los obispos crearon una comunidad de pequeñas casas cerca de su hija.
Los baños tienen un alto riesgo de caerse y requieren atención especial.
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