Greystar adquirió una en Qiujiang Road en el distrito Jing’an de Shanghai para expandirla bajo el logotipo de alquiler del fabricante y operador estadounidense LIV’N, anunció la empresa el 10 de agosto.
El desarrollador y administrador del fondo compró aproximadamente 8,000 metros cuadrados (86,000 pies cuadrados) de terreno este año por un valor no revelado y, una vez completada, se espera que la asignación genere más de 500 conjuntos de alquiler como componente de una comunidad de uso mixto más grande.
El acuerdo, que es la asignación de momento de Greystar en China, se produce cuando el gobierno chino continúa concentrándose en crear un sector de viviendas de alquiler para acomodar la elegancia de los jóvenes profesionales de la telefonía celular en el país para quienes la propiedad de una casa en las principales ciudades del continente resulta fuera de su alcance. .
«La inversión de la asignación de LIV’N en Shanghai demuestra el compromiso y la ambición de Greystar de continuar diseñando y expandiendo comunidades de alquiler especialmente diseñadas», dijo Charles Ma, Director Gerente de Greystar para China.
La nueva asignación de Greystar está situada cerca de la intersección de Xizang Road y el segmento de Zhongxing Road de la carretera de circunvalación interior de Shanghai. El sitio está a una cuadra de la estación de metro Zhongxing Road en la Línea 8 y también tiene acceso a las Líneas 3 y 4, en lo que la comunidad de Zhabei hasta que se anexó al distrito más exclusivo de Jing’an en 2015.
La identidad del vendedor, que había comprado el sitio anteriormente con el objetivo de construir un edificio de trabajo, según Greystar, no se reveló debido a un acuerdo de no divulgación entre las partes.
La tasa de vacío en Shanghai ha promediado 20, consistente con centavo este año, y se espera que los proyectos en el sector secundario se acumulen muy por encima de esa cifra, ya que se pondrá en marcha una cartera de nuevos proyectos en los próximos 3 a cinco años.
La nueva asignación de Greystar en Shanghai es su primera progresión en la ciudad, luego de una asignación de renovación en el distrito de Changning en la que la empresa introdujo el mismo logotipo de LIV’N en mayo.
Las salas de exhibición del complejo LIV’N 833 de 474 unidades con vista al parque Zhongshan se abrieron en julio y se planea una apertura principal para fines de este año.
LIV’N tiene como objetivo los habitantes de la ciudad de alto nivel y el Proyecto 833 incluye una piscina, una terraza al aire libre y un podio no inusual con salas para libros electrónicos para eventos.
«Greystar ve a China como un mercado increíble, y el logotipo de LIV’N es nuestro primer paso en un mercado en el que la empresa sigue teniendo confianza para crecer e invertir», dijo Ma a Mingtiandi en mayo de 2020.
El lanzamiento de LIV’N el mes pasado tomó lugar durante varios años. En 2017, Greystar abrió un lugar de trabajo en Shanghai, que también es su primer lugar de trabajo en Asia Pacífico.
Greystar y Zhongjun Real Estate firmaron un acuerdo de cooperación el mismo año, declarando en ese momento su objetivo de lanzar 50.000 apartamentos de alquiler a largo plazo en las ciudades de primer y segundo nivel de China durante este año.
El primer fondo de apartamentos centrado en China de la compañía se introdujo en 2019 y aseguró aproximadamente $ 500 millones en compromisos de inversionistas, agregando APG Asset Management NV y Bouwinvest Real Estate Investors.
Greystar es el operador de apartamentos de alquiler más grande de los Estados Unidos con más de $ 35 mil millones en control de activos en todo el mundo.
Si bien las plataformas de control de alquiler de apartamentos de China como Danke, subsidiadas a través de Ant Financial y Qingke, rival que cotiza en NASDAQ, han sido acusadas de problemas monetarios a través de inquilinos y propietarios, los propietarios-operadores como Greystar son propietarios de sus casas y contratan directamente a inquilinos para actuar como intermediarios.
La noticia de la nueva adquisición de Greystar es un condimento para el mercado de alquiler chino, que todavía se encuentra en las garras de una recesión pospandémica.
«El mercado de arrendamientos sigue tambaleándose debido a las restricciones porque los inquilinos extranjeros no pueden ingresar al país», dijo James MacDonald, director de estudios de Savills, en un informe reciente.
Los alquileres residenciales de lujo en Shanghai cayeron un promedio de 3% interanual a RMB200 consistente con el medidor consistente con el mes de agosto, según Savills.
Sin embargo, las tasas de vacío de los apartamentos con servicios se mantuvieron prácticamente sin cambios en un 18%, por debajo del primer trimestre de 2020, pero un 1,9% más que en el trimestre de 2019. En comparación, las tasas de vacío de los apartamentos con servicios en Shenzhen alcanzaron el 31% en el trimestre de 2019. 2020 Arreglo