La posición en el mercado de bienes raíces de China pende de un hilo, lo que es sinónimo del hecho de que la idoneidad de la economía del país asiático es complicada. China continúa sufriendo los efectos adversos de Covid-19. Como resultado, el gobierno del país ha posicionar una serie de medidas restrictivas que, entre otras cosas, lastran espacios de la economía nacional, sumando bienes inmuebles. Junto a ello, el sector inmobiliario chino vive uno de sus momentos más oscuros.
Evergrande ha abierto una caja que aún no está cubierta. La quiebra del gigante asiático ha aclarado el escenario de todo el sector. Baja liquidez, deuda desmesurada, retos de impago de clientes. . . China ha intentado acabar con este tipo de desafío a través de medidas, agregando el mayor alivio en el crédito bancario. Digamos que el ejecutivo chino se ha asegurado de que los desarrolladores no tengan tanta accesibilidad para obtener efectivo de las instituciones monetarias. Esto terminó por hundirlos, exponiendo todas las carencias de un sector. que representa el 20% del PIB de China.
Y es que el mercado inmobiliario es uno de los metrónomos del estado de idoneidad de la economía china. En otras palabras, el sector de la vivienda, entre sus múltiples funciones, es una medida de la marcha de las finanzas del país chino. En momentos como este, vemos que China avanza como le gustaría en materia económica. El efecto del Covid-19 sigue siendo el mayor impedimento del país con capital en Pekín. El virus sigue condicionando todo. Las políticas restrictivas de «covid cero» han torpedeado a varias empresas estatales chinas, agregando bienes raíces.
LOS TIPOS DE INTERÉS DE CHINA ESTÁN POR ENCIMA DEL 3,65 %
Ante el escenario existente en China, es el propio Ejecutivo liderado a través de Xi Jinping el que ha introducido una serie de medidas encaminadas a rescatar un sector aún de capa caída. La bajada de los tipos de interés ha sido la herramienta del Gobierno para reactivar la economía del país. A pesar de ello , el efecto de los recortes de impuestos ha sido inerte. Luego de eso, China torció levemente el brazo, otorgando una excepción de transitoriedad a las instituciones monetarias que necesitan otorgar mayores créditos a los promotores.
Pese a ello, y el marketplaceplace ha reaccionado definitivamente a esas medidas, resulta complejo reactivar el sector. Desde Bloomberg comunican que la proporción de préstamos especiales incobrables supera el 30%. Los imagos siguen creciendo. Y es que los consumidores no están dispuestos a pagar por construcciones sin terminar. El sector inmobiliario está parado. Sin ir más lejos, ha movilizado un nuevo mercado inmobiliario que los expertos estiman en $ 2,400 millones. Bloomberg señala que el mercado inmobiliario de China tiene al menos $ 292 mil millones en préstamos en el suelo.
Otro punto que puede ralentizar el efecto de las medidas gubernamentales es el valor de la vivienda en el país. China ha notado cómo los espacios se han devaluado a un ritmo vertiginoso. Hasta la fecha, el HPI de China está en su nivel más bajo en 8 años. La tendencia es obviamente bajista y no hay indicios de que pueda reemplazar en el mediano plazo. Desde mediados de 2019, los valores del espacio han caído por encima del punto actual de -1. 5.
Las caídas paulatinas de las tasas de interés no han motivado la adquisición de nuevas viviendas, a pesar de que los costos son bajos. El año tienen tasas al 3,80% y la existente está por encima del 3,65%. Pese a ello, el mercado entiende que la El momento no es el mejor, no tanto en el aspecto numérico como en los estímulos introducidos por los promotores. En este momento del año han surgido nuevas corporaciones del sector que atraviesan un momento complejo. Falta de liquidez, impagos y la proximidad de la quiebra ha ahuyentado a los inversores y a los posibles compradores.
El gobierno espera que con el «rescate» que traerá, emerja el sector de la vivienda. China sabe que la propiedad inmobiliaria es uno de los motores de la economía y que tendrá que estimularla cueste lo que cueste. La semana pasada, el país introdujo un programa para ayudar a la financiación de las empresas personales, agregando bienes raíces. El gobierno ha distribuido hasta 250. 000 millones de yuanes a las empresas para incorporar bonos a su situación monetaria.
El pesimismo que emerge en el sector también se ha extrapolado al mercado de valores. Los inversores han apartado a los promotores indexados, que no han salido de la tendencia bajista desde principios de año. Básicamente, los principales índices del mercado de valores donde están indexadas esas empresas son marcado a través de la guía bajista. Por ejemplo, el índice Hang Seng ha bajado más del 24% este año.
EVERGRANDE ES LA PROMOTORA QUE MÁS BAJA EN BOLSA
A pesar de que el paquete de medidas introducido por el gobierno ha caído con buen pie en la valía de algunos de los promotores, ninguno de ellos ha controlado definitivamente las obras en lo que va de año. Evergrande, una de las mayores promotoras del mundo, registró un descenso del 66%, siendo el corporativo del sector con la máxima caída; Shimao, que también tuvo desórdenes el pasado mes de octubre por su incapacidad para pagar su deuda, ha disminuido en más de un 55%; Country Garden Holding le sigue fuertemente con una depreciación del 51% desde enero; Guanzhou R
El mercado inmobiliario de China se está derrumbando. El que es uno de los pilares de la economía del país asiático ha sucumbido ante la caída de los precios del espacio, los desbarajustes de los clientes y, por supuesto, las medidas del Gobierno. El ejecutivo encabezado por Xi Jinping busca reactivar un sector que resulta para China. se notará si lo consigue. Por el momento, el sector no ha reaccionado, ni en el punto de publicidad ni menos en el mercado de valores.