¿Cuánto más éxito tiene un préstamo que uno variable?foto lienzo
Las hipotecas fijas tienen la seguridad de saber cuánto se pagará hasta que se pague, una tasa de interés alta puede ser un lastre para la economía nacional.
Con las tasas de interés emergentes, muchas otras personas que sueñan con tener su propia casa tienen dudas sobre la tasa de interés que tiene el préstamo constante para que sea rentable y sin causar un impacto económico doloroso.
Para tener un cálculo aproximado desde el portal iAhorro, realizan una simulación entre hipotecas constantes y variables, recogidas a través de La Información.
Ejemplos de variables y fijos
Este comparador toma ejemplos de hipotecas de 150. 000 a 300. 000 euros firmadas hace un año a un tipo de interés variable del 0,99% y con un TIN del 1 al 4%.
Quien tuviera un préstamo constante de 150. 000€ al 1%, reembolsable en 20 años, pagaría una cuota mensual de 689,84€, lo que supondría pagar un total de 15. 561,95€ de intereses.
Pero si se tomara una variable al 0,99%, también a 20 años, el pago inicial de 657,74 euros tras la revisión anual ascendería a 920,11 euros.
Y ante la subida de los tipos de interés, según iAhorro, es «imposible estar previendo cómo estará el Euribor hasta 2042».
Según cálculos gubernamentales, el Euribor estaría al 3% hasta 2028, por lo que, en la peor situación imaginable en este comparador, se estima que un préstamo constante con esas variables supondrá el pago de 900 euros consistentes de mes a año. puede que apenas roce los 1. 000 euros en 2031 si el Euribor llega a la tasa del 4,564% -como sucedió en enero de 2021-.
En cuanto a los préstamos constantes, según iAhorro, el que lo hiciera con un TIN del 3,8% terminaría pagando tanto interés como el que sacara un préstamo variable al 0,99%: 64. 377,73 euros en el primer caso, y 64. 795,01 euros en el segundo.
Sin embargo, si se superara la tarifa del 3,8%, la tarifa constante no tendría tanto éxito como la tarifa variable, esto también depende del tiempo de suscripción y del perfil del usuario.
La gran incógnita a la hora de contratar un préstamo a tipo fijo es la cuantía del tipo de interés a futuro, por lo que cuando se trata de una cancelación se sabe si ha saldado o no.
Por ejemplo, si lo hubiera suscrito en enero de 2008 a un tipo constante del 5,58%, seguiría pagando 1. 038,62 euros, o un total de 99. 268,87 euros en intereses (contra 37. 460,50 euros que habría pagado con la variable A).
Pero así como este último tipo de préstamo tuvo índices negativos entre febrero de 2016 y marzo de 2022, es una variante más volátil y sus efectos de corto y largo plazo quieren ser analizados.
Un aumento continuado de las tasas de interés devastaría sus presupuestos nacionales y, con el paso de los meses y los años, constituiría una carga económica difícil de sobrellevar.
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